今天是 2019 年 3 月 24 日 星期日
         政策法规 -> 局级法规 -> 关于印发杭州市城市住房专项维修资金管理试行办法实施细则的通知            
 
  相关新闻 
     关于印发杭州市城市住...    
     物业管理企业信用等级评...    
 
 
 
 
 
 
 
 
  站内信息点击排行 
1 杭州市经济适用住房资格申 [66950]
2 杭州市住房保障和房产管理 [54712]
3 2000余棚改房年底交工 [50392]
4 杭州市2015年公共租赁 [44156]
5 关于公示保障性住房资格有关 [43336]
6 哈市今年最大经适房昨公开摇 [38687]
7 2015年杭州市保障性住 [38109]
8 征仪路小区经适房年内摇号 [34688]
9 3041套经适房 1002 [32921]
10 限购令购房咨询电话 [28638]
  关于印发杭州市城市住房专项维修资金管理试行办法实施细则的通知[2018/7/18 18时]  

杭州市城市住房专项维修资金

管理试行办法实施细则

第一章 总 则

第一条 根据《杭州市城市住房专项维修资金管理试行办法》(以下简称《办法》),制定本实施细则。

第二条 本实施细则适用于本市城市规划区国有土地上的住房专项维修资金(以下简称维修资金)的交存、管理、使用和监督。

第三条 《办法》所称住房共用部位、共用设施设备保修期,按照《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《杭州市建筑工程质量保修管理办法》等相关法规规章规定执行。

第四条 《办法》所称共用部位,是指根据法律、法规和住房买卖合同,在一幢房屋内部,由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道以及其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的部位等。

《办法》所称共用设施设备,是指根据法律、法规和住房买卖合同,在物业管理区域或者单幢房屋内,由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场所以及有关共用设施设备使用的房屋等。

第五条 拥有两个以上房屋所有权人的住宅小区和单幢住宅楼、住宅小区内的商业用房、办公用房、车库等非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照《办法》规定建立维修资金。

第六条 市房产行政主管部门负责全市维修资金归集与使用的管理、监督、指导工作。

市维修资金管理机构受市房产行政主管部门委托,负责全市维修资金归集与使用的管理、监督、指导的日常工作。

第二章 维修资金的交存

第一节 商品住房首次维修资金的交存

第七条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业,按照《办法》规定的是否配备电梯的标准交存首次维修资金。

第八条 商品住房建设单位应当在办理商品住房销售备案前,持下列材料交存维修资金:

(一)交存维修资金信息表;

(二)建设工程规划许可证(含规划总平面图);

(三)房屋建筑面积测绘报告(附光盘);

(四)营业执照或组织机构代码证书;

(五)经办人身份证件。

第九条 购房人应当在办理房屋所有权登记前,持下列材料交存维修资金:

(一)商品住房买卖合同或销售票据;

(二)购房人身份证件。

第二节 已购公有住房和《办法》实施前商品住房

首次维修资金的交存

第十条 《办法》所称已购公有住房,是指按照房改政策规定,由单位(包括自管产单位和直管产单位)向职工或个人出售的公有住房。

第十一条 已购公有住房、《办法》实施前的商品住房,按照《办法》实施之日起的规定标准交存首次维修资金。

第十二条 已购公有住房售房单位应当在房改售房款存入单位住房资金专户后,按照《办法》中规定的比例将维修资金划转至维修资金专户。

第十三条 公有住房出售时,购房人应当在办理房屋所有权登记前,持下列材料交存维修资金:

(一)出售公有住房审批表;

(二)购房人身份证件。

第十四条 《办法》实施前商品住房首次维修资金,由业主持下列材料交存:

(一)房屋所有权证、商品住房买卖合同或销售票据;

(二)业主身份证件。

第三节 其他事项

第十五条 业主分户账中的维修资金余额不足首次维修资金的30%时,该户房屋的业主应当续交维修资金。

第十六条 业主大会未成立的,续交维修资金按照首次维修资金标准补足。业主大会已成立的,由业主委员会拟订维修资金续交方案,提交业主大会决定后,由业主委员会具体实施。

第十七条 利用房屋本体的共用部位、共用设施设备进行经营,业主所得收益扣除必要的管理成本后,应当主要用于补充维修资金,专项用于该幢房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。

利用物业管理区域共用部位、共用设施设备进行经营的,业主所得收益应当主要用于补充维修资金,专项用于物业管理区域共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。

第十八条 房屋所有权转移、变更时,该房屋维修资金分户账中结余的资金应当随房屋所有权同时转移、变更,当事人持下列材料办理维修资金转移、变更手续:

(一)转移、变更后的房屋所有权证;

(二)维修资金转移或者变更证明;

(三)业主身份证件。

第三章 维修资金的账户管理

第一节 账户的设立、变更、注销

第十九条 设立维修资金账户时,应当以一个物业管理区域为单位立账,按房屋编制产业代码,并以房屋户门号设立分户账。

第二十条 业主大会未成立的,维修资金账户由市维修资金管理机构统一设立并代管。

第二十一条 业主大会已成立的,维修资金账户由市维修资金管理机构统一监管。业主委员会应当持下列材料办理维修资金账户设立:

(一)账户设立申请表;

(二)业主委员会成立备案文件;

(三)业主分户清册;

(四)业主委员会印鉴及业主委员会主任、副主任印鉴;

(五)物业服务合同;

(六)依法通过的业主大会决定;

(七)其他有关材料。

第二十二条 业主委员会设立维修资金账户后,市维修资金管理机构将代管的该业主委员会所在物业管理区域的维修资金账户余额,划转至该业主委员会设立的维修资金账户。

第二十三条 发生下列情形之一的,业主委员会需持物业行政主管部门相关证明文件办理维修资金账户的有关变更手续:

(一)物业管理区域发生变动的;

(二)物业项目名称发生变动的;

(三)物业管理单位发生更换的;

(四)业主委员会主任及副主任发生更换的。

第二十四条 因房屋征收、自然灾害或者其他原因致使房屋灭失,业主或者业主委员会持下列材料到市维修资金管理机构提取单独账目(公有住房除外)及分户账目资金余额,同时办理账户注销手续:

(一)申请表;

(二)身份证件;

(三)因房屋征收、自然灾害或者其他原因致使房屋灭失的证明材料;

(四)其他有关材料。

维修资金单独账目资金余额(公有住房除外),由市维修资金管理机构或者业主委员会根据业主分户清册,按照共同所有人原拥有住房建筑面积的比例分配。

第二十五条 因房屋征收、自然灾害或者其他原因致使房屋灭失,维修资金单独账目涉及公有住房售房单位交存的,资金余额应当返还售房单位。

售房单位持下列材料办理账户资金余额返还手续,同时注销账户:

(一)申请表;

(二)营业执照或组织机构代码证;

(三)因房屋征收、自然灾害或者其他原因致使房屋灭失的证明材料;

(四)业主分户清册;

(五)其他有关材料。

公有住房售房单位已不存在,单独账目资金余额由市维修资金管理机构暂时代管或者按照售房单位财务隶属关系上缴同级财政。

第二节 账户对账与查询

第二十六条 市维修资金管理机构为业主提供对账、查询服务。

业主大会已成立的,业主委员会应当每季度与市维修资金管理机构核对一次维修资金账目,并每半年向全体业主公布一次下列情况:

(一)维修资金交存、使用和结余的金额;

(二)已经发生维修、更新、改造的项目和费用以及按户分摊等情况;

(三)其他有关情况。

第二十七条 业主大会未成立的,由业主代表、物业管理单位,或者社区、街道办事处工作人员持下列材料查询物业管理区域内维修资金情况:

(一)身份证件;

(二)单位介绍信;

(三)物业管理区域业主分户清册;

(四)其他有关材料。

业主大会已成立的,由业主委员会持下列材料查询物业管理区域内维修资金情况:

(一)介绍信;

(二)业主委员会成立备案表;

(三)物业管理区域业主分户清册;

(四)其他有关材料。

第二十八条 公有住房售房单位查询维修资金情况,经办人需持身份证件、单位介绍信等有关材料办理。

第四章 维修资金的使用

第一节 使用原则及条件

第二十九条 下列费用不得从维修资金中列支:

(一)住房共用部位、共用设施设备保修期内维修、更新和改造费用;

(二)根据物业服务合同的约定,属于物业服务费用支出范围的住房共用部位、共用设施设备的日常运行和养护费用;

(三)依法属于供水、排水、供热、供电、供气、通讯、有线电视等单位负责管理和承担维修费用的相关管线和设施设备的维修、养护费用;

(四)住房共用部位、共用设施设备属于人为损坏,应当由责任人承担的维修、更新费用;

(五)专有部分的维修、更新、改造费用;

(六)其他依法不得从维修资金中列支的项目。

第三十条 使用维修资金需符合以下条件:

(一)住房共用部位、共用设施设备保修期满;

(二)列支范围内业主已经交存维修资金且账户余额不低于首次交存金额的30%;

(三)明确维修资金使用范围及分摊标准。

第三十一条 维修资金的使用分摊遵循“业主决策,谁受益谁承担”的原则。

维修资金使用应当经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意通过。一般可按照下列规定列支:

(一)用于物业管理区域共用部位、共用设施设备的,由全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊;
  (二)用于房屋本体共用部位、共用设施设备的,由该房屋业主按所拥有建筑面积的比例分摊;
  (三)用于二户或者二户以上住房共用部位、共用设施设备的,由相关业主按所拥有建筑面积的比例分摊。

业主委员会根据业主大会决定,或者维修涉及范围内相关业主另有约定维修资金使用分摊的,从其决定或者约定。

第三十二条 涉及物业管理区域共用部位、共用设施设备维修,已设立单独账目的,可分别在单独账目和全体业主分户账目中各列支50%,余额不足应补足资金。

利用房屋本体或物业管理区域共用部位、共用设施设备进行经营所得收益单独账目,应当用于收益列支范围内业主的共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。使用时可先从收益单独账目中全部列支,不足部分由相关业主按拥有的建筑面积比例分摊,在业主分户账目中列支。

第三十三条 住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,开发建设单位或者公有住房管理单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积,分摊维修、更新和改造费用。

第三十四条 维修资金使用申请可由相关业主、业主委员会提出,也可由其委托的物业管理单位、街道办事处、社区居委会或乡(镇)人民政府提出。

第三十五条 维修资金使用申请人可委托监理单位和工程造价咨询机构对工程质量进行监理及工程造价评审。

第三十六条 业主大会成立前需要使用维修资金的,由物业管理单位或者相关业主提出维修资金使用方案。业主大会成立后需要使用维修资金的,由物业管理单位提出维修资金使用方案。维修资金使用方案应当包括拟维修、更新和改造的项目、费用预算、列支范围、划拨方式、验收方式、质量保证金比例等相关信息。

第三十七条 维修资金使用申请人应当组织维修项目涉及的业主对维修资金使用方案依法表决。

维修资金使用方案及相关业主表决情况应在物业管理区域内、媒体上公示,公示期不少于7天。

第二节 使用程序

第三十八条 公示期满业主无异议的,维修资金使用申请人持下列材料到市维修资金管理机构申请使用维修资金:

(一)维修资金使用方案;

(二)业主分户清册;

(三)业主意见表、业主大会决定;

(四)维修资金使用划拨情况说明;

(五)工程造价审核报告;

(六)公示情况相关材料;

(七)物业管理单位营业执照、业主委员会备案表、业主代表及经办人身份证明;

(八)其他材料。

第三十九条 市维修资金管理机构审核(备案)后,依据工程造价审核报告中确认的工程款,按照维修资金使用方案拨付预付款。

第四十条 工程完工后,相关业主或者业主委员会、物业管理单位、施工单位负责对工程进行联合验收。特种设备的维修、更新、改造工程,需提供相关部门出具的验收合格证明。

第四十一条 维修资金使用申请人按使用方案中的资金拨付方式,持资金结算申请表、工程验收合格材料到市维修资金管理机构申请资金划转。

第四十二条 工程实际发生费用低于申请资金的,结余部分应当返还维修资金专户;申请资金不足需追加的,经维修资金列支范围内,专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,予以追加。

第三节 其他事项

第四十三条 经有关机构鉴定,住房共用部位、共用设施设备存在安全隐患,或者按照有关技术规范要求必须维修住房共用部位、共用设施设备的,有关业主或者业主委员会应当及时维修;不及时维修的,物业管理单位应当向市房产行政主管部门报告,由市房产行政主管部门责成物业管理单位进行维修,费用从相关业主维修资金分户账中列支。

物业管理单位应当将鉴定结果和技术规范向有关业主或者全体业主公布。

第四十四条 维修施工单位、工程监理单位和维修工程造价咨询机构应当具备与住房共用部位、共用设施设备维修项目相符的专业资质及相关条件。

第四十五条 本实施细则自下发之日起施行。


   
返回顶端 \ 网站地图 \ 关于我们 \ 澳门威尼斯人娱乐场
 
 主办单位:澳门威尼斯人娱乐场    承建设单位:澳门威尼斯人娱乐场     联系方式:11190841@qq.com 
 备案编号:黑ICP备05001082号-1    黑公网安备23010202010160号    网站标识码:2301000014